Italiaanse straat breekt records: deze winkelstraat is nu duurder dan 5th Avenue
De duurste winkelstraat ter wereld? Durf ik m’n niet-bestaande Chanel-tas op te verwedden dat het gros van de mensen Fifth Avenue op antwoordt. En dat het overgrote deel bij de herkansing ook niet een Italiaanse straat noemt. Maar ’t is heus waar, het moment is daar: de meest beroemde winkelstraat ter wereld is niet langer de duurste op de aardbol, en een Italiaanse is dat wel.
€20.000 per vierkante meter – en dat elk jaar weer
Volgens het jaarlijkse Main Streets Across the World-rapport van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield is Via Montenapoleone in Milaan nu de absolute nummer één als het gaat om torenhoge huurprijzen. Wil je een plek bemachtigen op dit stukje gouden grond? Reken dan op een schamele €20.000 per vierkante meter per jaar. Voor een winkelpand van 100 vierkante meter tik je dus een nette €2 miljoen af. Per jaar.
Fifth Avenue, jarenlang de onbetwiste kampioen winkelhuurprijzen, moet genoegen nemen met de tweede plaats. Daar betaal je gemiddeld € 19.537 per vierkante meter. New Bond Street in Londen staat derde, met een koopje van € 17.210 per vierkante meter.
Over Via Montenapoleone
Wat maakt Via Montenapoleone nou zo bijzonder dat merken er dit soort bizarre prijzen voor neerleggen? Allereerst is het een exclusieve straat in hartje modestad Milaan. Maar het echte geheim zit ‘m in de lengte. Of beter gezegd: het gebrek daaraan. Met slechts 460 meter en een zeer beperkt aantal winkelruimtes is de concurrentie moordend. Alleen de grootste namen uit de modewereld kunnen, of zelfs mogen zich hier vestigen.
De groei is net zo indrukwekkend als de prijzen
De huurprijzen op Via Montenapoleone zijn niet alleen hoog, ze stijgen ook razendsnel. In 2014 betaalde je “slechts” €8.500 per vierkante meter. Dat bedrag is in tien jaar meer dan verdubbeld. Andere winkelstraten zagen volgens het rapport ook een stijging – gemiddeld 4% in het afgelopen jaar – maar Milaan laat iedereen achter zich.
Welke merken gek – of gewoon rijk – genoeg zijn om deze prijzen te betalen? Nou, denk aan de hele A-lijst van luxe: Dior, Gucci, Cartier, Chanel, Prada, Rolex, en Versace. In totaal hebben 75 merken een stek op Via Montenapoleone. Een soort cash-catwalk.
De duurste winkelstraten ter wereld
Is het een ode aan Italiaans vakmanschap en exclusiviteit? Een knipoog naar hoe absurd de luxe-industrie kan zijn? Met prijzen die hoger zijn dan de wolkenkrabbers van New York bewijst Via Montenapoleone dat zelfs in de wereld van luxe, Italië altijd nét iets stijlvoller – en nu ook duurder – kan zijn.
